Eski Binada Tadilat Nasıl Planlanır?

Eski binada en sık ne çıkar?

İlk sırada tesisat gelir. Dönemin uygulamalarında kullanılan galvanizli borularda iç kesit zamanla daralır, kireç ve pas birikir. Dışarıdan sağlam görünen bir hatta musluktan gelen basınç düşükse sebep çoğunlukla budur.

İkinci sırada elektrik tesisatı vardır. Yıllar önce döşenmiş hatlar bugünün cihaz sayısına göre planlanmamıştır. Priz sayısı yetersiz kalır, kesit bugünkü yüke göre incedir ve bazı dairelerde topraklama hattı bulunmaz.

Üçüncüsü zemin ve duvar düzgünlüğüdür. Eski yapıda duvarlar tam düşey, zeminler tam düz olmayabilir. Bu, büyük ebat seramik ve hazır dolap montajında doğrudan sorun üretir. Yüzeyin düzeltilmesi ayrı bir iş kalemidir ve keşifte görülür.

Eski binada gizli kaçak ihtimali nedir?

Planlamaya dahil edilecek kadar yüksektir. Dönemin borusu ömrünü tamamlar ve sessiz ilerleyen bir kaçak, yüzeyde hiçbir iz görünmeden hasarını çoktan bırakmış olabilir.

Eski yapıda bunun pratik karşılığı şudur, kaplama kararı verilmeden önce tesisatın durumu belirlenmelidir. Seramik döşendikten sonra bulunan bir kaçak, o seramiği yeniden sökmek anlamına gelir. Kaçağın nasıl fark edildiği ve nasıl tespit edildiği ayrı bir rehberde, su kaçağı belirtileri başlığı altında anlatılıyor.

Tesisat komple mi yenilenmeli?

Karar hattın yaşına, malzemesine ve görünür belirtilere birlikte bakılarak verilir. Tek bir kurala bağlanamaz, ama şu ayrım pratikte işe yarıyor.

Duvar ve zemin zaten açılacaksa tesisatı yerinde bırakmak kısa vadeli bir tasarruftur. Yeni yapılmış bir banyoyu birkaç yıl sonra sızıntı için yeniden açmak, o tasarrufun kat kat üstüne çıkar. Açık duvar, tesisat yenilemenin en ucuz olduğu andır.

Buna karşılık hat görece yeniyse ve belirti yoksa komple yenileme gereksiz masraftır. Bu durumda kısmi müdahaleyle yetinilir. Ayrımı keşifte yapıyoruz, çünkü karar mekânın kendi durumuna bağlı.

Taşıyıcı sisteme dokunulabilir mi?

Taşıyıcı duvar, kolon ve perde binanın yükünü taşır. Bunlara müdahale yalnız o dairenin değil binanın tamamının güvenliğini ilgilendirir ve uzman değerlendirmesi olmadan yapılmaz.

Eski yapıda bu konu ayrıca hassastır, çünkü hangi duvarın taşıyıcı olduğu her zaman gözle anlaşılmaz. Kalınlığa bakarak karar vermek güvenilir bir yöntem değildir. Deprem bölgesinde yaşadığımızı düşünerek bu konuda ısrarcı olmakta fayda var.

MOSTAR olarak taşıyıcı sistemi ilgilendiren taleplerde işi kendi başımıza üstlenmiyoruz. Gerekli değerlendirme yapılmadan duvar açılmaz, tereddüt varsa iş o noktada durur.

Eski binada keşifte neye bakılır?

Keşif eski yapıda ölçü almaktan fazlasıdır. Yerinde bakılan ilk şey rutubet ve nem izleridir. Duvarda ya da tavanda görülen bir leke, altında çözülmesi gereken başka bir sorun olduğunu gösterir ve kapsamı doğrudan büyütür.

İkinci olarak tesisatın altyapısı incelenir, hattın malzemesi, sayaç davranışı ve mevcut basınç birlikte değerlendirilir. Doğal gaz tesisatının bulunup bulunmadığı da bu aşamada sorulur, kombi ve tesisat yerleşimi buna göre planlanır.

Üçüncüsü doğramalardır. Pencere ve kapı doğramasının durumu yalıtımı da kapsamı da etkiler. Tadilattan sonra değiştirilecek bir doğrama, yeni yapılmış duvarı ve kaplamayı yeniden zedeler. Doğrama kararı bu yüzden işin başında verilir.

Sürpriz masraf nasıl azaltılır?

Sürpriz masrafların büyük çoğunluğu eski yapıda çıkar ve kaynağı hep aynıdır, duvar açıldığında görünen gerçek durum. Bunları tamamen ortadan kaldırmak mümkün değildir, ama öngörülebilir hale getirmek mümkündür.

Yöntem basit. Keşifte uygulamacıya şu soruyu sorun, burada beklenmedik ne çıkabilir? Bu soruya hiçbir şey çıkmaz diyen değil, dürüst bir olasılık listesi veren yanıt daha güvenilirdir. Baştan konuşulan bir ihtimal sürpriz sayılmaz.

İkinci yöntem bütçede pay bırakmaktır. Eski yapıda kapsamın bir miktar büyümesi istisna değil, beklenen durumdur. Bu payı baştan ayırmak, iş ortasında verilecek kararları rahatlatır.

Üçüncüsü kararın sizde kalmasıdır. Beklenmeyen bir durum çıktığında önce gösterilmesini, sonra seçeneklerin ve bedelinin konuşulmasını isteyin. Onayınız olmadan kapsama iş eklenmemelidir.

Eski binada yalıtım nasıl ele alınır?

Eski yapı stoğunda ısı yalıtımı çoğu zaman ya hiç yoktur ya da bugünkü uygulamaların gerisinde kalmıştır. Bu, kışın ısınma güçlüğü ve duvar iç yüzeyinde yoğuşma olarak kendini gösterir.

Doğru çözüm cephe tarafındadır. Dış cepheye uygulanan yalıtım levhası genellikle 4 ile 8 santim kalınlıkta seçilir ve binanın tamamında yapıldığında en verimli sonucu verir. Tek daire için uygulanması mümkün olsa da kazanç sınırlı kalır.

Cephe uygulaması yapılamıyorsa iç taraftan çözümler gündeme gelir. Bu durumda yoğuşma riskinin doğru hesaplanması gerekir, yanlış kurgulanan bir iç yalıtım nem sorununu azaltmak yerine artırabiliyor. Karar mekânın kendi durumuna bakılarak verilir.