Anahtar Teslim Tadilat

Kapsamı yazılı hale getirmeden başlamak. Sözlü anlaşmada iki taraf da iyi niyetli olsa bile hatırlama farkı çıkıyor. Kalem kalem yazılmış bir kapsam listesi hem sizi hem bizi koruyor ve iş ortasında hangi kalemin dahil olduğu tartışılmıyor.

Kapsamın genişliği, malzeme seçimleri ve mevcut yapının durumu belirleyici. Aynı metrekaredeki iki daire, biri tesisatı sağlam diğeri komple yenilenecek olduğunda farklı çıkıyor. Fiyat tek kalem değil, kalemlerin toplamı olarak veriliyor.

Hangi hafta hangi işin yapılacağı baştan belli oluyor ve ilerleme boyunca haberleşiyoruz. Beklenmedik bir durum çıktığında, örneğin duvar açıldığında eski bir tesisat göründüğünde, bunu iş devam etmeden önce söylüyoruz.

Yapılıyor. Tek bir odanın ya da yalnız ıslak hacimlerin yenilenmesi de aynı yöntemle yürüyor. Kapsam küçüldükçe koordinasyon ihtiyacı azalıyor ama takvim ve yazılı kapsam yine aynı şekilde çıkarılıyor.

Tek kişi. Boya, tesisat, elektrik, doğrama ve zemin ayrı ekipler tarafından yapılsa da koordinasyonu biz yürütüyoruz. Anahtar teslim işin asıl anlamı bu, yani hangi ekibin hangi gün geleceğini takip etmek sizin işiniz olmuyor.

Kırım ve moloz ile başlıyor, ardından tesisat ve elektrik hatları çekiliyor, sonra sıva ve zemin geliyor, en sona boya ve montaj kalıyor. Bu sıra bozulduğunda yapılan iş tekrar açılıyor. Takvimi keşiften sonra çıkarıyoruz ve hangi haftada ne olacağını baştan söylüyoruz.

Değişiklik olabiliyor, önemli olan bunun yazılı ilerlemesi. Yeni bir kalem eklendiğinde etkisini söylüyoruz, çünkü bazı eklemeler yalnız maliyeti değil takvimi de değiştiriyor. Kapsam kalem kalem verildiği için hangi kalemin girip çıktığı görünür kalıyor.

Komple tadilatta boş olması işi belirgin biçimde hızlandırıyor, çünkü ekipler odalar arasında beklemeden geçebiliyor ve toz kontrolü kolaylaşıyor. Oturulan bir dairede de yapılıyor, ancak o zaman iş bölgelere ayrılıyor ve süre uzuyor.

Tadilatın gövdesini kendi ekibimizle yürütüyoruz. Belirli uzmanlık isteyen kalemlerde anlaşmalı ustalarla çalışıyoruz, ancak işin takibi ve teslim sorumluluğu bizde kalıyor. Sizin muhatabınız değişmiyor.

Malzeme iş sırasına göre parça parça getiriliyor. Hepsini baştan getirmek dar bir dairede çalışma alanını kapatıyor ve hasar riskini artırıyor. Dükkanımız Kemalpaşa merkezde olduğu için ara teslimler bizim için sorun olmuyor.

Su tesisatında sızıntı olup olmadığına, giderlerin akışına, priz ve anahtarların çalışmasına, kapı ve pencerelerin tam kapanmasına, silikon ve derzlerin tamamlanmış olmasına bakın. Bunları birlikte geziyoruz ve eksik varsa teslimden önce tamamlıyoruz.

Yapılıyor. Kiraya verilecek dairelerde öncelik dayanıklılık ve bakım kolaylığı oluyor, çünkü kullanıcı sık değişiyor. Bu durumda malzeme seçimini o eksende öneriyoruz.

Mekân gezilir, neyin kalacağı neyin gideceği tek tek kararlaştırılır. Yıkım, tesisat, zemin, duvar, tavan, doğrama, boya ve son temizlik ayrı kalemler olarak yazılır. Eski binalarda duvar açıldığında beklenmedik tesisat çıkabilir, bunu da keşifte açıkça konuşuruz. İş ortasında sürpriz fatura çıkarmayız.

Dahil. Yıkımdan çıkan molozun taşınması da iş bitimindeki son temizlik de kapsamın içinde, ayrı kalem olarak eklenmiyor. Uzun süren işlerde moloz biriktirilmiyor, iş temposuna göre düzenli kaldırılıyor.

Keşiften son temizliğe kadar işin tamamının bizde olması demektir. Söküm, tesisat, banyo, mutfak, boya, zemin, kapı ve aydınlatma tek programda planlanır. Malzeme seçiminden ustaların koordinasyonuna kadar tek muhatabınız oluruz.

Dairenin büyüklüğüne ve kapsamına göre genellikle 40-60 takvim günü. Islak hacimlerin ikisi de yenileniyorsa süre aralığın üst tarafına yaklaşır. Net takvimi keşifte, mekânı gördükten sonra veriyoruz.

Üç şey belirler. İşin kapsamı, malzeme seçimleri ve mevcut yapının durumu. Keşifte mekânı görüp yazılı teklif sunuyoruz. Teklifte hangi kalemin neyi kapsadığı açıkça yazar, iş sırasında kapsam değişirse fark önceden konuşulur.

Genellikle seçimleri birlikte yapıyor, tedariki biz üstleniyoruz. Böylece malzeme uyumu ve teslim zamanlaması tek elden yürüyor. Kendi aldığınız bir malzemeyi kullanmamızı isterseniz onu da programa dahil ediyoruz.

Merkezimiz Kemalpaşa. Kemalpaşa, Bornova ve Torbalı'da her ölçekte işe geliyoruz. Anahtar teslim gibi kapsamlı işlerde İzmir'in tüm ilçelerine geliyoruz, keşif ücretsiz.