Tadilata Başlamadan Önce Ne Yapmalı?

Kapsamı ve teklifi yazılı hale getirin

İşe başlamadan önce yapılacak işlerin listesi, kullanılacak malzemenin niteliği, tahmini süre ve ödeme planı yazılı olmalıdır. Kapsam dışı kalan işler de açıkça belirtilmelidir.

Bu, güvensizlik değil netlik meselesidir. Yazılı kapsam, iş ortasında "bu da dahil sanıyordum" cümlesini baştan ortadan kaldırır ve iki tarafı da korur.

Malzeme seçimini işe başlamadan bitirin

Seramik, vitrifiye, dolap, tezgah ve batarya gibi seçimlerin iş başlamadan netleşmesi gerekir. Uygulama sırasında yapılan seçim değişikliği, ölçü ve altyapıyı etkilediği için gecikme ve ek maliyet yaratır.

Özellikle ölçü belirleyen kalemler (duş teknesi, küvet, ankastre cihazlar, dolap modülleri) mutlaka önceden kesinleşmelidir. Bunlar, duvar ve tesisat planını doğrudan belirler.

Evi ve komşuları hazırlayın

Çalışma alanındaki eşyalar önceden taşınmalı, taşınamayanlar örtülmelidir. Kırılabilir eşyalar ve elektronik cihazlar çalışma alanından uzaklaştırılmalıdır.

Apartmandaysanız yönetime ve yakın komşulara önceden haber verin. Çalışma saatlerini ve tahmini süreyi paylaşın. Bu küçük adım, sürecin en sık yaşanan aksaklığını (şikâyet nedeniyle işin durması) baştan önler.

Evcil hayvanınız varsa gürültülü günler için ayrı bir plan yapın. Kırım günleri hem ses hem toz açısından zorlayıcıdır.

Uygulamacıdan neleri isteyin

İşe başlamadan şunları netleştirin, günlük çalışma saatleri, molozun ne sıklıkla kaldırılacağı, ortak alanların nasıl korunacağı, hangi aşamada su/elektrik kesileceği ve iş bitiminde teslim edilecek temizlik düzeyi.

Ayrıca işin sonunda hangi işlerin garanti kapsamında olduğunu ve bir sorun çıkarsa nasıl ulaşacağınızı sorun. Bu soruya net cevap veren uygulamacı, iş bittikten sonra da ulaşılabilir olacak demektir.

Fotoğraf çekin ve kayıt tutun

Tadilat öncesi mevcut durumun fotoğraflarını çekin. Özellikle tesisatın ve duvar içlerinin açık olduğu aşamaları kaydedin.

Bu kayıtlar ileride çok işe yarar, yıllar sonra duvarda delik açarken borunun nereden geçtiğini bilmek, tahmin etmekten çok daha güvenlidir. Uygulamacınızdan da bu aşamaların fotoğrafını isteyebilirsiniz.

Tadilat sırasında evde kalınabilir mi?

Cevap kapsama bağlıdır. Tek bir mekân yenileniyorsa evde kalmak çoğu zaman mümkündür. Komple daire tadilatında ise elektrik, su ve zemin aynı anda söküldüğü için oturmak pratik olmaz.

Belirleyici soru şu, o mekânın alternatifi var mı? İki banyolu bir evde banyo tadilatı sırasında yaşam sürer. Tek banyolu evde ise en azından tesisatın açık kaldığı günler için bir plan gerekir.

Evde kalınacaksa çalışma alanı ile yaşam alanının fiziksel olarak ayrılması gerekir. Bu ayrım kurulduğunda evin geri kalanı büyük ölçüde normal kullanılabilir. Kırım günleri yine de gürültülü geçer, o günleri peş peşe planlamak süreci kolaylaştırır.

Toz nasıl kontrol altına alınır?

Toz, tadilatın en çok şikâyet edilen yan etkisidir ve tamamen engellenemez. Ama yayılması büyük ölçüde sınırlandırılabilir.

İlk önlem çalışma alanının kapı boşluğuna kurulan bariyerdir. Kapı kapatılmakla yetinilmez, boşluk örtülür ve kenarlarından bantlanır. Toz kapı altındaki birkaç santimlik boşluktan bütün eve dağılır.

İkinci önlem havalandırma sistemini durdurmaktır. Klima ve kombi çalışırken toz emilir ve başka odalara taşınır. Kırım günlerinde bu cihazların kapalı tutulması ve menfezlerin örtülmesi belirgin fark yaratır.

Üçüncüsü çıkış yolunun korunmasıdır. Malzemenin ve molozun geçtiği koridora serilen koruyucu, zemini korur ve tozun ayakla taşınmasını azaltır. Günlük süpürme ise işi biriktirmemek için en etkili alışkanlıktır.

Hangi işler aynı döneme toplanmalı?

Tadilatta bazı kalemler işin kendisinden bağımsızdır ve her seferinde yeniden ödenir. Moloz kaldırma, ekip planlaması, malzeme taşıma ve iskele kurulumu bu gruba girer.

Bu yüzden birden fazla mekân düşünülüyorsa aynı döneme toplamak toplam maliyeti düşürür. Banyoyla mutfağı ayrı zamanlarda yaptırmak, ortak kalemleri iki kez ödemek anlamına gelir.

Aynı mantık zemin ve boya için de geçerlidir. Zemin kaplaması değişecekse boya ondan sonra yapılır, çünkü zemin işi duvarı zedeler. Sıralama yanlış kurulduğunda yeni yapılmış boya rötuş ister.

Doğrama değişimi de bu listeye girer. Pencere ya da kapı yenilenecekse bu iş duvar ve kaplama tamamlanmadan yapılır. Tadilattan sonra takılan bir doğrama, yeni yapılmış yüzeyi yeniden açar.

Malzeme ne zaman sipariş edilmeli?

Malzemeyi iki gruba ayırmak gerekir. Stoktan alınanlar ve ölçüye özel üretilenler. İkinci grup takvimi belirler, çünkü sipariş verilmeden üretim başlamaz.

Ölçüye özel kalemlerde üretim süresi tek başına dikkate alınmalıdır. PVC doğramada üretim genellikle 7 ile 10 gün, alüminyumda 10 ile 15 gün, çelik kapıda 7 ile 15 gün sürüyor. Montaj ise çoğunlukla 1 ile 2 gün. Yani takvimin büyük kısmı sahada değil atölyede geçiyor.

Stoktan alınan malzemede risk farklıdır. Seçilen model tükenirse benzeri alınır ve renk tutmayabilir. Bu yüzden seramik ve fayans gibi kalemlerde ihtiyaçtan biraz fazla alınması, sonradan çıkacak kırık ya da eksik için de yedek bırakır.

Kiralık daire tadilatında ne değişir?

Yatırım amaçlı ya da kiraya verilecek bir dairede öncelik sıralaması, oturulacak evden farklıdır. Burada belirleyici olan kişisel zevk değil, dairenin hızlı kiralanması ve az bakım istemesidir.

Bu yüzden nötr renk ve dayanıklı yüzey öne çıkar. Koyu ve özel dokulu seçimler görsel olarak güçlü durur ama her kiracıya hitap etmez ve yıprandığında birebir aynısı bulunamaz. Kolay bulunabilen standart malzeme, ileride yapılacak küçük onarımı da ucuzlatır.

İkinci fark bütçe dağılımındadır. Görünen yüzeyi yenileyip tesisatı olduğu gibi bırakmak kısa vadede tasarruf gibi görünür, ancak kiracı oturduktan sonra çıkan bir su kaçağı onarım masrafı ve kira kaybı üretir. Görünmeyen altyapının önce çözülmesi bu yüzden daha ekonomiktir.