Kemalpaşa Tadilat

Daire içindeki bölme olmayan yenilemeler için genellikle belge gerekmiyor. Taşıyıcı sistemi ilgilendiren müdahaleler, cephe görünümünü değiştiren işler ve bazı yapısal eklemeler ayrı değerlendiriliyor. Bu konuda kesin bilgi belediyeden alınmalı, biz uygulamacıyız ve izin sürecinin tarafı değiliz.

Olabiliyor ve önemli olan bunun yazılı ilerlemesi. Yeni bir kalem eklendiğinde takvime ve tutara etkisini iş devam etmeden önce söylüyoruz. Kapsam kalem kalem verildiği için hangi işin girip çıktığı görünür kalıyor ve sonradan "bu dahil miydi" tartışması çıkmıyor.

Eski yapılarda duvar açıldığında eskimiş tesisat ya da beklenmedik bir zemin durumu görülebiliyor. Bu ihtimali keşifte önceden söylüyoruz. Çıktığında da iş devam etmeden önce durumu ve seçenekleri anlatıyoruz, sürpriz fatura çıkarmıyoruz.

Alabilirsiniz. Seramikten bataryaya, dolap kapağından cam sistemine kadar seçimi kendiniz yapmak isterseniz yönlendirme veriyoruz. Ölçü ve teknik uygunluk konusunda bilgi vermek bizim işimiz, çünkü yanlış ölçüde alınan bir ürün işi durduruyor.

Arayın, geliyoruz. Dükkanımız aynı ilçede olduğu için uzaktan değil merkezden geliyoruz. İşin teslim edilmiş olması iletişimin bittiği anlamına gelmiyor.

Üç şeye bakın. Birincisi işin yerinde görülüp görülmediği, telefonda rakam veren biri duvarın arkasını görmemiştir. İkincisi kapsamın yazılı olup olmadığı, çünkü sözlü anlaşma hatırlama farkı yaratıyor. Üçüncüsü firmanın nerede olduğu, aynı ilçedeki bir ekip iş sırasında ve sonrasında daha ulaşılabilir oluyor.

İç mekân işleri mevsimden bağımsız yürüyor. Dış cephe, teras ve bahçe işlerinde ise ılıman ve yağışsız dönem tercih ediliyor, çünkü boya ve derz malzemelerinin uygulama koşulları var. İlçede yaz aylarında talep yoğunlaştığı için takvim planlaması erken yapıldığında iş daha rahat sıraya giriyor.

Var. Merkez mahallelerde çok katlı apartman ağırlıkta olduğu için moloz çıkışı, asansör kullanımı ve gürültülü çalışma saatleri baştan planlanıyor. Ulucak, Armutlu ve Bağyurdu gibi yerleşimlerde müstakil yapı yaygın, orada bahçe ve dış mekân işleri öne çıkıyor ve çalışma saatleri daha esnek olabiliyor.

Banyo ve mutfak yenilemesi en sık gelen iki talep. Bunları komple daire tadilatı ve cam balkon takip ediyor. Müstakil yapı bulunan yerleşimlerde dış cephe, teras ve bahçe düzenlemesi de düzenli olarak isteniyor.

Genellikle mantıklı oluyor. Banyo ve mutfağın aynı dönemde yenilenmesi tesisat işini tek seferde bitiriyor. Evi iki ayrı dönemde şantiyeye çevirmemiş oluyorsunuz ve ekip organizasyonu tek planla yürüyor.

Çıkıyoruz. Bornova ve Torbalı düzenli çalıştığımız komşu ilçeler. Kapsamlı işlerde İzmir'in diğer ilçelerine de geliyoruz. Yalnız uzak yerleşimlerde tek bir küçük kalem yerine kapsamı birleştirmenizi öneriyoruz, böylece iş tek seferde bitiyor.

İş sırasında çıkan eksik malzeme aynı gün tamamlanabiliyor. Keşif için gün planlamak gerekmiyor, merkez mahallelerde çoğunlukla aynı gün ya da ertesi sabah gelebiliyoruz. İş bittikten sonra bir konuda dönmek gerekirse de uzaktan değil aynı ilçeden geliyoruz.

Gürültülü aşamalar makul saatlere alınıyor ve ortak alan her akşam temizleniyor. Apartmanlarda merdiven ve asansör çalışma boyunca korumaya alınıyor. Molozun binanın önünde günlerce bekletilmemesi de bu yüzden önemli.

Örnekköy'de baştan sona anahtar teslim bir ev tadilatını ve Soğukpınar'da komple bir daire yenilemesini bir ay içinde teslim ettik. İkisinin de süreci projeler bölümünde adım adım yazılı.

Üç şeye bakın. Birincisi işin yerinde görülüp görülmediği. Telefonda rakam veren biri, duvarın arkasındaki durumu bilmeden konuşuyor demektir. İkincisi kapsamın yazılı olması, hangi işin dahil hangisinin harici olduğu baştan netleşmeli. Üçüncüsü işi yapanın nerede olduğu. Aynı ilçedeki bir ekiple çalışmak, iş sırasında çıkan aksaklıkların saatler içinde çözülmesi demek. Bir tadilat ustası bulmak zor değil, sorun çıktığında ulaşabilmek zor.

Günlük konuşmada aynı şey. Sektörde küçük bir ayrım vardır. Banyo yenileme daha çok görünen yüzeylerin değişmesini, banyo tadilatı ise tesisat ve yalıtımın da elden geçtiği kapsamlı işi anlatır. Biz ikisini de yapıyoruz ama eski dairelerde yalnız yüzey değişimini genelde önermiyoruz. Kaplamanın altındaki izolasyon zaten açılmışken yenilenmezse, birkaç yıl sonra aynı banyo ikinci kez sökülüyor.

Banyoda alan, tesisatın durumu, seçilen seramik ve vitrifiye belirleyici. Cam balkonda ise açıklığın ölçüsü, sistemin türü (katlanır ya da sürgülü), cam kalınlığı ve balkonun kaç yüzünün kapatılacağı. İki işte de aracı olmadan çalıştığımız için fiyat yerinde ölçü sonrası netleşiyor. Görmeden verilen rakam yanıltıcıdır, o yüzden telefonda tahmini fiyat söylemiyoruz.

Geliyoruz. Sineklik montajı, panjur ve kepenk işleri komple tadilat beklemeden tek başına yapılabiliyor. Aynı şekilde duşakabin montajı ve alüminyum doğrama da öyle. Küçük iş diye geri çevirmiyoruz, çünkü bu işlerin çoğu zaten daha büyük bir yenilemenin ilk adımı oluyor.

Yaptırılabilir. Boya badana, seramik ve fayans döşeme, parke ve laminat zemin uygulaması ayrı ayrı da yürütülüyor. Alçıpan ve asma tavan işleri de bu kapsamda. Yalnız şunu söyleyelim. Zemin ve boya aynı dönemde yapılacaksa sıralama önemli, ayrı zamanlarda yaptırmak hem daha pahalı hem daha yorucu oluyor.

Yapılıyor. Mantolama, binanın dışına yalıtım levhası uygulanıp üzerinin sıva ve boyayla kapatılması işidir. Isı yalıtım kararı genelde apartman ortak kararıyla alınıyor, o yüzden keşfe gelmeden önce yönetimle konuşulmuş olması süreci hızlandırıyor. Müstakil evlerde ise doğrudan mal sahibiyle ilerliyoruz.

Kapsamda. PVC pencere ve kapı değişimi ile alüminyum doğrama işleri yapılıyor. Pencere değişimi çoğunlukla iç mekân tadilatıyla birlikte planlandığında mantıklı oluyor, çünkü söküm sırasında duvar kenarları zaten elden geçiyor. Tek başına da yapılıyor, o zaman kenar tamiri ayrıca konuşuluyor.

Aynı işin farklı adları. Balkon kapatma isteyen kişi genelde cam balkon sistemini kastediyor. İki ana tür var. Katlanır cam yana toplanır ve balkonu tamamen açık bırakabilir, sürgülü sistem ise ray üzerinde kayar ve daha ekonomiktir. Hangisinin uygun olduğunu balkonun ölçüsü, rüzgâr durumu ve ne sıklıkla tam açmak istediğiniz belirliyor.

Yapıyoruz. Duvar boyama, iç cephe boya ve tavan işleri tek başına da yürütülüyor, komple tadilat beklemeye gerek yok. Boya öncesi çatlak dolgusu, alçı tamiri ve astar aynı kapsamda. Bir boyacı çağırmadan önce şunu bilin. Zemin de değişecekse önce zemin, sonra boya yapılır, tersi durumda yeni zemin lekelenir.

Var. Ahşap deck zemin uygulaması, ahşap pergole ve gölgelik yapımı ile bitkilendirme dahil bahçe düzenlemesi yapılıyor. Kemalpaşa'da köy ve belde tarafındaki müstakil evlerde bu işler tek başına da isteniyor, merkez tarafında ise genelde teras ve balkon ölçeğinde oluyor. Bir peyzaj firması gibi yalnız bitki değil, zemin ve gölgelik yapısını da birlikte kuruyoruz.

Mutfak dolabı ve alüminyum pencere değişimi tek başına yapılıyor. Çelik kapı ise farklı. Onu yalnız komple tadilat kapsamında yürütüyoruz, tek başına kapı montajı için gelmiyoruz. Bunu baştan söylüyoruz ki boşuna beklemeyin. Aynı durum su tesisatı ve elektrik tesisatı için de geçerli, ikisi de komple işin parçası olarak yapılıyor.

Geliniyor. Alçıpan bölme duvar, asma tavan, gizli aydınlatma nişi ve kartonpiyer işleri yapılıyor. Bu işler çoğunlukla iç mekân tadilatının parçası oluyor ama tek başına da isteniyor. Özellikle tavandan geçen tesisatı gizlemek ya da odayı bölmek için gelen talep yıl boyu sürüyor.

İkisi aynı şey değil ve bu ayrım işinizi doğrudan etkiler. İnşaat firması ve müteahhit genelde sıfırdan bina yapımını, ruhsatlı projeleri ve yapı denetimini anlatır. Biz o işi yapmıyoruz. Bizim yaptığımız tadilat ve yenileme. Mevcut bir yapının içini ya da dışını elden geçirmek. Kapsamınız yeni bina yapımıysa doğru adres biz değiliz, bunu baştan söylemeyi tercih ediyoruz.

Kapsamda. Dış cephe boyası, sıva tamiri, cephe yenileme ve mantolama yapılıyor. Müstakil evlerde doğrudan mal sahibiyle ilerliyoruz. Apartmanlarda ise iş ortak karar gerektirdiği için önce yönetimle görüşülmesi gerekiyor, keşfe o karardan sonra gelmek ikinci bir ziyareti önlüyor.

Dördü de var. Otomatik panjur dediğiniz şey motorlu panjur sistemidir, montajını ve kumanda kurulumunu yapıyoruz, mevcut panjurda motor değişimi de dahil. Pileli sineklik yana katlanan tiptir, geniş açıklıklarda en pratik çözüm. Laminat parke ve seramik döşeme işleri de tek başına yaptırılabiliyor. Bir seramik ustası arıyorsanız bizde döşeme, derz ve silikon işi aynı ekipte, ayrı ayrı usta aramanıza gerek kalmıyor.

İlçenin tamamına. Merkez mahalleler (Sekiz Eylül, Atatürk, Mehmet Akif Ersoy, Soğukpınar) ile Ulucak, Armutlu, Bağyurdu, Ören ve Yukarıkızılca dahil. Her birinin yapı stoku farklı olduğu için sayfalarını ayrı ayrı yazdık, kendi mahallenizin sayfasında oradaki işlerin nasıl yürüdüğünü bulabilirsiniz. Kemalpaşa dışında Bornova ve Torbalı'ya da gidiyoruz.