Tadilat İçin İzin Gerekir mi?

Hangi işler izin gerektirmez?

Dairenin içinde kalan ve yapının taşıyıcı sistemine dokunmayan işler genellikle resmî izin gerektirmez, banyo ve mutfak yenilemesi, boya, zemin kaplama değişimi, dolap ve mobilya işleri, aydınlatma düzenlemesi.

Buna karşılık cepheyi değiştiren, kapalı alan kazandıran ya da taşıyıcı duvara müdahale eden işler ayrı değerlendirilir. Bu ayrımın sınırı her zaman net değildir. Tereddüt ettiğiniz noktada belediyenize danışmak en doğrusudur.

Taşıyıcı duvara müdahale edilebilir mi?

Taşıyıcı duvar, kolon ve perde binanın yükünü taşıyan elemanlardır. Bunlara müdahale, yalnızca o dairenin değil binanın tamamının güvenliğini ilgilendirir. Bu tür bir değişiklik, uzman değerlendirmesi ve gerekli izinler olmadan yapılmamalıdır.

Bir uygulamacının "burayı kaldırırız, sorun olmaz" demesi yeterli değildir. Deprem bölgesinde yaşadığımızı düşünerek bu konuda ısrarcı olmakta fayda var, tereddüt varsa duvar açılmadan önce durdurulmalıdır.

MOSTAR olarak taşıyıcı sistemi ilgilendiren taleplerde işi kendi başımıza üstlenmiyor, gerekli değerlendirme yapılmadan müdahale etmiyoruz.

Apartman yönetimine haber vermek gerekir mi?

Daire içi yenilemelerde izin gerekmese bile yönetime haber vermek hem nezaket hem de pratik bir gerekliliktir. Çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkarma kuralları binadan binaya değişir.

Önceden konuşulan bir tadilat, komşuların gürültüye hazırlıklı olmasını sağlar ve sürecin şikâyetle kesilmesini önler. Su kolonunda kesinti gerekecekse bu bilgi mutlaka önceden paylaşılmalıdır.

Kiracı tadilat yaptırabilir mi?

Kiracının, kiraladığı taşınmazda kalıcı değişiklik yapması ev sahibinin onayına bağlıdır. Boya gibi geri döndürülebilir işler çoğu zaman sorun olmazken, tesisat, kaplama veya bölme değişikliği gibi kalıcı müdahaleler yazılı onay olmadan yapılmamalıdır.

Uygulamada en sağlıklı yol, yapılacak işin kapsamını ve masrafın nasıl paylaşılacağını yazılı olarak netleştirmektir. Sözlü mutabakat, taşınma zamanı geldiğinde iki tarafın da farklı hatırladığı bir konuya dönüşebiliyor.

Bu konu hukuki sonuç doğurabileceği için, kapsamlı işlerde bir hukuk danışmanına sormanız yerinde olur.

Cephedeki değişiklikler neden ayrı değerlendirilir?

Cephe, dairenin değil binanın görünen yüzüdür. Orada yapılan her değişiklik yalnız sizi değil bütün maliklerini ilgilendirir. Cam balkon kapatma, klima dış ünitesi konumu, pencere doğramasının rengi ve balkon korkuluğu bu başlığa girer.

Uygulamada en sık yaşanan durum, bir dairenin cepheye farklı renkte doğrama taktırması ve sonradan bina genelinde uyum sorunu doğmasıdır. Bu yüzden birçok binada doğrama rengi ve cam balkon sistemi ortak karara bağlanmış oluyor.

Doğru sıra şu, önce bina yönetimine sorun, gerekiyorsa kat malikleri gündemine aldırın, kapsam büyükse belediyeye danışın. Uygulama başladıktan sonra geri dönmek, işin kendisinden pahalıya mal olur.

Ortak alanlara müdahale edilebilir mi?

Ortak alan, binanın tüm maliklerine ait bölümlerdir. Merdiven boşluğu, koridor, çatı, sığınak, ortak su ve gider kolonu ile taşıyıcı sistem bu kapsamdadır. Daire içindeki serbestlik burada geçerli değildir.

Kapı yerini koridora taşımak, merdiven sahanlığından alan kazanmak veya çatı katında alan kapatmak gibi talepler bu yüzden ayrı bir konudur. Bunlar kat malikleri kararı ve çoğu durumda resmî değerlendirme ister.

Ortak kolona müdahale gerektiren tesisat işlerinde ise izinden önce zamanlama sorunu çıkar. Kolon kapatıldığında bütün bina etkileneceği için çalışma saati önceden duyurulur ve kısa tutulur.

Moloz nereye dökülür?

Moloz, tadilatın en çok gözden kaçan kalemidir. Bir banyodan çıkan kırım bile taşınması gereken ciddi bir hacim üretir ve bunun nereye gideceği işe başlamadan belli olmalıdır.

Uygulamada iki yol var. Kısa işlerde moloz torbalanıp aynı gün taşınır, kapsamlı işlerde ise bina önüne konteyner konur. Konteyner yerleşimi için çoğu yerde belediyeden bilgi almak gerekir, park düzenini ve kaldırım kullanımını etkiler.

Molozun ortak alanda biriktirilmesi en sık şikâyet nedenidir. Merdiven sahanlığında bekleyen torbalar geçişi kapatır ve toz yayar. Teklif alırken molozun kaldırılmasının kapsama dahil olup olmadığını yazılı olarak netleştirin.

Asansör ve merdiven nasıl korunur?

Tadilatta en çok zarar gören yerler dairenin içi değil, malzemenin geçtiği ortak alanlardır. Asansör kabini, merdiven basamakları, koridor duvarı ve bina giriş kapısı taşıma sırasında yıpranır.

Korumanın yolu basit. Asansör kabini örtülür, merdiven basamaklarına koruyucu serilir, kapı kasaları köşe koruyucuyla kapatılır. Bu hazırlık bir saatlik iştir ve sonradan yapılacak onarımdan çok daha ucuza gelir.

Bazı binalarda asansörün yük taşımada kullanılması yönetim planıyla kısıtlanmış oluyor. Bunu işe başlamadan öğrenmek, malzeme geldiği gün yaşanacak tartışmayı önler.

Su ve elektrik kesintisi nasıl planlanır?

Daire içi kesinti çoğu zaman kısa sürer ve yalnız sizi etkiler. Asıl planlama gerektiren durum, ortak kolonun kapatılmasıdır.

Kolon kesintisi bütün bloğu etkiler. Bu yüzden gün ve saat önceden belirlenir, yönetime bildirilir ve mümkünse gündüz saatlerine alınır. Haber verilmeden yapılan bir kesinti, işin durdurulmasıyla sonuçlanabiliyor.

Elektrik tarafında ise sigorta panosuna müdahale ayrı bir konudur. Pano işi yetki belgesi ister, biz bu işi kendi başımıza üstlenmiyoruz. Daire içi hat yenileme ve priz düzenlemesi ise komple tadilat kapsamında yürüyen bir kalemdir.

Dükkan ve ofiste kurallar farklı mı?

Farklıdır. İşyerinde çalışma saatleri, gürültü ve komşuluk dengesi konut binasından ayrı işler. Bir apartmanın altındaki dükkanda gündüz yapılan gürültülü iş sorun olmazken, akşam saatleri konut tarafını rahatsız eder.

İkinci fark ruhsat tarafındadır. İşyerinin kullanım amacı değişiyorsa ya da cepheye tabela, vitrin, kepenk gibi bir ekleme yapılıyorsa bunlar belediye tarafında ayrıca değerlendirilir. Tadilatın kendisi kolay olsa bile bu adımlar takvimi belirler.

Üçüncüsü ticari kayıptır. Kapalı geçen her gün işletme için gelir kaybıdır, bu yüzden ofis ve dükkan işlerinde takvim daha sıkı kurulur. 60 ile 80 metrekarelik bir dönüşüm genellikle 20 ile 30 gün arasında tamamlanıyor.